Выбрать Язык CN EN RU

T. +66 (0) 802716484 | e. lana@phuket-dom.com

Приобретение недвижимости в Таиланде – юридические нюансы

Приобретение недвижимости в Таиланде – юридические нюансы

Сентябрь 16, 2013 в Информация для покупателей

Несмотря на то, что, к сожалению, юридический процесс оформления недвижимости – далеко не самая захватывающая часть сделки, она, тем не менее, является самой важной. Будете следовать в точности процедуре оформления и Ваш «маленький кусочек рая» будет Вашим навсегда; позволите себе чем-либо пренебречь – можете все потерять. Хотя нижеприводимая статья не может заменить обсуждение сделки с квалифицированным и опытным юристом, она, тем не менее, может служить руководством, описывающим разные варианты приобретения недвижимости в Таиланде легким и понятным языком — без слишком сложной юридической терминологии.

Собственность, оформленная на имя инстранного гражданина

Большинство иностранных граждан, приобретающих недвижимость в Таиланде, покупают квартиры в кондоминиумах в частную собственность на свое имя. Согласно последней поправке к Закону о Кондоминиумах 2008 года иностранные граждане могут приобретать до 49% подлежащих продаже квартир в любом здании, классифицированном как кондоминиум. Дополнительно, кроме собственности на непосредственно площадь, ограниченную стенами квартиры, покупатели также получают долю в праве собственности на общие хозяйственные площади, относящиеся к зданию или комплексу.

Допустим, Вы приобрели одну из тысячи одинаковых квартир. В дополнение к владению своей квартирой, Вы также будете владеть 0.1% всех остальных площадей многоквартирного здания: 0.1% собственности на бассейны, 0.1% собственности на сад, 0.1% собственности на фитнес-центр и т.д. Это также даст вам 0.1% общего объема голосов на собраниях, организованных для решения основных вопросов по эксплуатации совместной собственности, если Вы захотите реализовать свое право на голосование.

Совершенно неудивительно, что благодаря надежности и прозрачности такой формы собственности, именно она является наиболее популярной среди иностранных граждан, хотя при покупке и оформлении недвижимости на тайскую компанию им зачастую может быть предложена более выгодная цена. В то время как разные юристы могут не соглашаться с мнением друг друга относительно других форм собственности, даже самые дотошные из них не будут оспаривать преимущество данной формы в части минимума рисков.

Но что, если Вы не заинтересованы в приобретении квартиры или хотите воспользоваться преимуществами более выгодных предложений, доступных покупателям, вкладывающим средства в собственность государства Таиланд? Для таких случаев существуют другие варианты оформления недвижимости, однако ни один из них не лишен подводных камней.

Станьте выдающимся инвестором

Таиланд – это государство, в котором деньги могут преодолеть любые преграды. Получение права владения землей, однако, стоит недешево, точнее 40 миллионов тайских бат. Если Вы способны предоставить стране такую сумму денег, Вы сможете купить один рай (1600 м2) земли и оформить эту землю на свое имя. Для оформления всех бумаг по сделке Вам понадобится помощь юриста – закажите услуги профессионала прежде, чем вносить средства.

Приобретение недвижимости на имя супруги

Многие одинокие мужчины, приезжающие в Паттайю, в конце концов женятся на тайках. В таких случаях, привлекательным для них будет приобретение недвижимости на имя супруги, чтобы обойти все ограничения, препятствующие иностранцам покупать в Таиланде все, что бы они ни захотели. Если Вы на 100% уверены, что Вы со своей половинкой будете жить вместе долго и счастливо, проблем с таким владением недвижимостью возникнуть не должно. Учтите, однако, что если брак распадется, недвижимость останется в собственности Вашей супруги и только, так что Вы гарантированно потеряете право собственности на нее при расставании с женой.

Для того чтобы женщина – гражданка Таиланда могла приобрести недвижимость на свое имя, ее супруг должен заранее выдать ей деньги на проведение сделки. Правоустанавливающий документ на право собственности (известный под названием «Чанот») будет в конечном итоге оформлен только на ее имя, таким образом, она будет иметь право единолично распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Брачные контракты в Таиланде не имеют законной силы, поэтому обойти ситуацию таким образом невозможно.

Здесь возникает еще и вопрос о том, что произойдет с правом собственности на недвижимость в случае смерти одного из супругов. Если Ваша смерть наступит раньше, Ваша супруга не обязана будет передать собственность кому-либо из Ваших наследников. Если же Ваша супруга уйдет из жизни первой, при этом не включив вас в свое завещание, Вы вполне можете в конечном итоге остаться без крыши над головой.

Таким образом, большинство юристов порекомендуют Вам отказаться от такого способа приобретения недвижимости для предотвращения потенциальных проблем.

Долгосрочная аренда земли сроком на 30 лет

Хотя иностранные граждане не могут приобретать в Таиланде землю в частную собственность, они имеют возможность оформить ее в аренду на 30 лет. Однако, большинство таких арендаторов не приходят в восторг от мысли, что в конце периода аренды они все еще могут не получить дохода от своих инвестиций. Некоторые арендодатели могут попытаться уверить Вас в том, что этот короткий период лизинга может быть продлен за символическую сумму денег еще на 30 лет и даже на третий период в 30 лет.

Однако, к сожалению, любое соглашение о том, что 30-летний период лизинга может быть продлен, не обладает обязательной юридической силой. Обязательства продлить контракт могут являться юридически обеспеченными только за три или менее трех лет до окончания действия первоначального контракта. Таким образом, возможность продлить лизинговый контракт с минимальными затратами будет полностью зависеть от желания лизингодателя, при условии, что он доступен в тот момент, когда контракт требуется продлить. К этому моменту лизингодатель может продать свое право собственности на землю или оно может перейти к его или ее прямому наследнику.

Хотя иностранные граждане не имеют права владеть землей на правах частной собственности, они имеют право владеть собственно зданиями на бессрочной основе. Благодаря этому, искусный юрист может составить контракт, который приведет к такой патовой ситуации, где земля все еще будет принадлежать лизингодателю, но он не будет иметь никаких прав относительно здания, построенного на этом участке земли. Поэтому Вы будете иметь полное право снести здание бульдозером в последний день действия лизингового контракта, и тогда лизингодатель получит обратно лишь участок земли, который Вы первоначально и брали у него в аренду.

Хотя стоимость земли существенно вырастет в 2043 году по сравнению с ее сегодняшней стоимостью, Вы все-таки сможете продлить контракт на ее аренду по гораздо лучшей цене, чем если бы арендовали и землю, и построенное на ней здание.

Остается еще один вариант покупки, наиболее популярный после оформления собственности на имя иностранного гражданина – это приобретение недвижимости и оформление ее на зарегистрированную в Таиланде компанию, в которой иностранцы владеют 49% акций. Так как это наиболее непонятный и наименее прозрачный вариант, мы рассмотрим его в отдельной статье.

/p

© Copyright 2018 Thai City Realty Co. Ltd.
Phuket Dom, 2nd Floor, 55/1-2 Bandon Cherngtalay Road, Phuket, 83100

тел.: +66 (0) 802716484 | e-mail: lana@phuket-dom.com