Выбрать Язык CN EN RU

T. +66 (0) 802716484 | e. lana@phuket-dom.com

Приобретение недвижимости на тайскую компанию

Приобретение недвижимости на тайскую компанию

Сентябрь 16, 2013 в Информация для покупателей

В предыдущей статье мы рассмотрели различные способы приобретения недвижимости в Таиланде иностранными гражданами. Однако в списке перечисленных способов отсутствовал еще один: приобретение недвижимости от лица компании, зарегистрированной в Таиланде, в состав которой должны входить по крайней мере еще два номинальных держателя акций. Такой способ покупки занимает второе место по популярности у иностранных собственников недвижимости Таиланда после покупки на свое имя. Фактически до принятия первого Закона о Кондоминиумах 1979 года для большинства иностранцев это был единственный практический способ приобретения недвижимости.

В итоге на данный момент десятки тысяч иностранных собственников недвижимости Бангкока владеют недвижимостью, оформленной на тайскую компанию.

«Насколько надежен путь приобретения недвижимости иностранным гражданином при использовании тайской компании?» Этот вопрос наиболее часто задается в Таиланде агентам по недвижимости и юристам.

При формировании тайской компании иностранный гражданин имеет право на 49% ее акций, тогда как оставшиеся акции должны принадлежать номинальным акционерам – либо гражданам Таиланда, либо другим тайским компаниям. После ознакомления с этим условием многих потенциальных покупателей беспокоит вопрос о том, не могут ли остальные держатели акций объединиться и принять выгодное только им решение о распоряжении основными средствами компании (т.е. недвижимостью).

Однако это не тот случай. Хотя иностранные граждане могут владеть лишь 49% акций, они могут пользоваться каким угодно количеством голосов на собрании акционеров. Все акции иностранного гражданина могут быть привилегированными, дающими право на десять голосов против одного голоса номинального акционера, таким образом, контроль остается полностью за Вами. В распоряжении юристов есть также некоторые другие способы сделать так, чтобы остальные акционеры не имели влияния на решения по управлению компанией и могли бы быть при необходимости легко заменены на других.

Итак, при условии, что компания создается при участии хорошего юриста, полностью представляющего интересы покупателя недвижимости, ситуации, при которой контроль над компанией перейдет к номинальным акционерам, возникнуть не должно.

Поэтому любому желающему воспользоваться таким способом приобретения недвижимости настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами независимого юриста, представляющего его и только его интересы, чтобы обеспечить надежность компании в плане ее структуры.

© Copyright 2018 Thai City Realty Co. Ltd.
Phuket Dom, 2nd Floor, 55/1-2 Bandon Cherngtalay Road, Phuket, 83100

тел.: +66 (0) 802716484 | e-mail: lana@phuket-dom.com