Выбрать Язык CN EN RU

T. +66 (0) 802716484 | e. lana@phuket-dom.com

FAQ

FAQ

В этом разделе Вы найдете ответы на вопросы, наиболее часто задаваемые нашими клиентами, заинтересованными в покупке недвижимости в Таиланде.

 

1.       Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Таиланде?

Да! Застройщики многоквартирных домов (кондоминиумов), имеют право продавать 49% квартир в здании иностранцам в их полную собственность (freehold). Оставшийся 51% квартир продаются либо гражданам Таиланда, либо оформляются на тайскую компанию, в которых иностранцы имеют право владеть до 49% акций. Поэтому цены и условия платежа различаются в зависимости от того, как оформляется покупка квартиры – на иностранного гражданина или на зарегистрированную в Таиланде компанию.

Вышеупомянутое условие действительно только в отношении квартир в кондоминиумах. Что касается домов и вилл, построенных на отдельных земельных участках, иностранцы могут приобрести такую недвижимость и оформить только на тайскую компанию, так как иностранные граждане обычно не могут быть владельцами земли в Таиланде.

 

2.  Безопасно ли приобретать недвижимость при использовании компании, зарегистрированной в Таиланде?

Да! На самом деле большинство вилл на Пхукете вот уже десятки лет находятся в собственности у иностранных граждан, которые приобрели их таким образом, и до сих пор не было никаких проблем с правом собственности. Однако важно, чтобы компания, владеющая недвижимостью, была правильно зарегистрирована, чтобы обеспечивать иностранному покупателю полный контроль как над самой компанией, так и над ее активами (т.е. недвижимостью), поэтому при оформлении сделки лучше воспользоваться услугами независимого юриста.

 

3.       Какие налоги я должен заплатить при покупке недвижимости в Таиланде?

При приобретении недвижимости на стадии застройки на имя собственника в Департамент Земельных Ресурсов должна поступить оплата трех налогов: сбор за переход права собственности в размере 2%, специальный бизнес–налог в размере 3,3% и гербовый сбор в размере 0,5% от стоимости недвижимости – таким образом, общая сумма всех налогов будет составлять 6,3% от стоимости недвижимости. Сумма налогов делится между покупателем и продавцом. Крупные застройщики применяют различные схемы разделения уплаты налогов, при которых покупатель платит от 1% до 6,3% суммы.

Количество процентов зависит от оценочной стоимости недвижимости, которая обычно бывает несколько ниже актуальной продажной цены. Налоги подлежат уплате только после официальной регистрации собственности, которая обычно занимает от 3-х до 6-ти месяцев, следующих за фактической передачей недвижимости.

В Таиланде нет ежегодных налогов, подлежащих уплате в период, следующий за покупкой. Единственными вашими дополнительными расходами после покупки будут коммунальные платежи, взимаемые за эксплуатационное обслуживание здания и пользование коммунальными ресурсами (водой, электричеством).

 

4.       Что представляет из себя процесс приобретения недвижимости в Таиланде?

После выбора объекта недвижимости, который Вы хотите приобрести, Вам нужно будет заполнить несложную форму предварительного заказа и оставить подлежащий возмещению депозит за резервирование Вашего объекта недвижимости, составляющий обычно около 50 000 тайских бат. Затем Вам будет выслан контракт для ознакомления и подписания. Если условия контракта Вас удовлетворяют, Вам нужно подписать его и выслать обратно его копию (можно по электронной почте), далее внести первоначальный взнос, который обычно составляет 20-30% от цены объекта недвижимости. На протяжении периода строительства Вы должны будете осуществлять поэтапные промежуточные платежи. По окончанию строительства Вам нужно будет перечислить финальный платеж —  и Вы получите ключи от своего нового жилья. Налоги Вам нужно будет уплатить после регистрации квартиры на Ваше имя в Департаменте земельных ресурсов (см. выше).

 

5.       Как я могу перечислить деньги в Таиланд?

Одним из условий покупки квартиры иностранным гражданином является то, что задействованные в покупке денежные средства должны поступить в Таиланд извне. Многие покупатели перечисляют деньги посредством прямого международного банковского перевода с банковского счета в своей стране на банковский счет застройщика. Денежные средства могут быть перечислены в любой валюте — они будут конвертированы в тайские баты сразу же при их поступлении на счет в Таиланде. Иностранцы также могут открывать в Таиланде свои банковские счета. Если вы предпочитаете сначала разместить денежные средства на банковском счету в Таиланде, Вам нужно будет запросить у банка документ, подтверждающий иностранное происхождение денежных средств и их использова,ние для целей покупки недвижимости.

 

6.    Что такое амортизационный взнос и сбор за поддержание объекта недвижимости?

Амортизационный взнос – это единовременный платеж в резервный фонд, средства из которого впоследствии будут использоваться для какого-либо специального ремонта или усовершенствования, которое может потребоваться в будущем (например, для окрашивания фасада здания каждые несколько лет). Амортизационный взнос осуществляется при передаче квартиры покупателю. Размер взноса зависит от площади квартиры и рассчитывается на основании суммы за квадратный метр.

Сбор за поддержание объекта недвижимости – это средства, идущие на осуществление текущего функционирования объекта (например, на выплаты зарплаты сотрудникам охранной организации, администратору и уборщикам, на эксплуатационное обслуживание бассейнов, оплату электричества для работы лифтов и т.д.). Так же как и размер амортизационного взноса, размер сбора за поддержание объекта недвижимости зависит от площади квартиры, а сумма к оплате начисляется ежемесячно. Большинство управляющих компаний требуют предварительную оплату за год вперед при передаче квартиры владельцу и такой же ежегодной оплаты в будущем.

 

7. Могу ли я сдавать в аренду квартиру, в которую я вложил средства как инвестор?

Да! Многие ведущие застройщики Пхукета предлагают инвесторам услуги сдачи их недвижимости в аренду. Они осуществят все необходимые для сдачи квартиры в аренду процедуры, действуя от Вашего имени, обеспечат контроль над объектом и будут перечислять Вам арендные платежи на указанный Вами счет. У таких компаний имеются постоянные запросы на аренду жилья во всех районах города в разных ценовых диапазонах, таким образом, загрузка объектов, находящихся под их управлением, всегда высока. В среднем  доходность от сдачи недвижимости в аренду на Пхукете варьируется от 5% до 10% в зависимости от площади объекта и его местоположения на острове.

© Copyright 2018 Thai City Realty Co. Ltd.
Phuket Dom, 2nd Floor, 55/1-2 Bandon Cherngtalay Road, Phuket, 83100

тел.: +66 (0) 802716484 | e-mail: lana@phuket-dom.com